195 44 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 212,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 405 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329205072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
56005329205072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 729 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 719 $ Poids 75 % |
| 2 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 105 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 451 $ Poids 68 % |
| 3 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 277 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 680 555 $ Poids 60 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 349 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 623 846 $ Poids 59 % |
| 5 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 488 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 618 $ Poids 54 % |
| 6 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 340 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 466 993 $ Poids 52 % |
| 7 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 994 $ Poids 50 % |
| 8 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 485 $ Poids 46 % |
| 9 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 678 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 667 719 $ Poids 40 % |
| 10 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 790 972 $ Poids 29 % |
| 11 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 017 257 $ Poids 17 % |
| 12 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 915 215 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.