449 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 150,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329205670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
56005329205670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 70 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 168 $ Poids 59 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 340 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 653 $ Poids 54 % |
| 3 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 42 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 991 868 $ Poids 49 % |
| 4 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 686 549 $ Poids 46 % |
| 5 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 516 344 $ Poids 43 % |
| 6 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 357 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 298 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 367 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 191 $ Poids 41 % |
| 8 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 442 729 $ Poids 36 % |
| 9 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 454 301 $ Poids 35 % |
| 10 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 366 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 696 946 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 342 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 392 $ Poids 27 % |
| 12 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 266 714 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.