443 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 104,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 577 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329205734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
56005329205734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 84 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 798 $ Poids 84 % |
| 2 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 169 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 146 $ Poids 75 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 195 $ Poids 72 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 53 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 506 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 727 $ Poids 67 % |
| 6 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 867 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 304 824 $ Poids 63 % |
| 7 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 829 $ Poids 62 % |
| 8 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 557 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 110 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 317 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 892 $ Poids 55 % |
| 10 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 409 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 345 778 $ Poids 54 % |
| 11 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 701 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 364 675 $ Poids 51 % |
| 12 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 487 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 507 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.