437 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 228 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329205787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
56005329205787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 424 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 144 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 679 $ Poids 75 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 477 657 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 189 $ Poids 66 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 470 111 $ Poids 66 % |
| 6 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 46 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 523 557 $ Poids 65 % |
| 7 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 891 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 315 456 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 306 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 974 $ Poids 61 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 533 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 145 $ Poids 54 % |
| 10 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 269 $ Poids 53 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 493 $ Poids 51 % |
| 12 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 718 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 373 169 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.