435 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 101,5 m² · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 228 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329205788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
56005329205788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 45 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 023 $ Poids 74 % |
| 3 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 131 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 463 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 606 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 919 $ Poids 72 % |
| 5 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 135 $ Poids 67 % |
| 6 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 520 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 300 $ Poids 65 % |
| 7 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 027 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 904 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 491 $ Poids 60 % |
| 9 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 726 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 227 $ Poids 56 % |
| 10 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 910 $ Poids 55 % |
| 11 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 189 $ Poids 46 % |
| 12 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 842 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 489 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.