433 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 152 m² · constr. 2018 · terrain 1 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 458 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329205799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
56005329205799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 82 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 511 823 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 292 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 282 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 571 896 $ Poids 53 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 757 636 $ Poids 51 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 127 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +75 772 $ · Ajust. âge +32 547 $ | 1 121 317 $ Poids 48 % |
| 5 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 438 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 412 570 $ Poids 43 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 404 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 194 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 546 517 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 339 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 827 $ Poids 41 % |
| 8 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 511 663 $ Poids 38 % |
| 9 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 649 $ Poids 38 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 497 $ Poids 38 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 283 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 749 631 $ Poids 31 % |
| 12 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 495 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.