429 19 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 132 m² · constr. 1960 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329206021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
56005329206021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 219 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 144 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 924 633 $ Poids 65 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 389 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 325 $ Poids 65 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 525 284 $ Poids 61 % |
| 5 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 421 276 $ Poids 51 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 534 141 $ Poids 51 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 416 658 $ Poids 49 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 743 $ Poids 47 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 247 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 653 387 $ Poids 45 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 646 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 755 114 $ Poids 35 % |
| 11 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 242 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 540 035 $ Poids 34 % |
| 12 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 909 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 350 396 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.