187 42 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 68 m² · constr. 1965 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 169 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329206625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
56005329206625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 34 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 7 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 73 % |
| 2 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 582 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 300 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 329 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 179 $ Poids 57 % |
| 4 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 99 322 $ Poids 52 % |
| 5 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 643 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 356 494 $ Poids 50 % |
| 6 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 421 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 395 092 $ Poids 43 % |
| 7 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 132 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −6 332 $ | 328 131 $ Poids 37 % |
| 8 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 312 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 660 336 $ Poids 31 % |
| 9 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 933 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 244 340 $ Poids 31 % |
| 10 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 299 648 $ Poids 30 % |
| 11 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 536 $ Poids 30 % |
| 12 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 703 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.