431 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 3 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 420 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329206662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
56005329206662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 71 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 485 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 677 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 52 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 478 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 381 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 739 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 335 174 $ Poids 75 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 112 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 145 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 357 671 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 258 $ Poids 56 % |
| 9 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 020 $ Poids 49 % |
| 10 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 270 $ Poids 44 % |
| 11 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 313 575 $ Poids 41 % |
| 12 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 95 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −59 135 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 319 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.