186 42 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329206689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
56005329206689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 40 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 417 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 390 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 114 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 486 985 $ Poids 88 % |
| 4 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 701 $ Poids 80 % |
| 5 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 783 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 342 612 $ Poids 72 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 804 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 30 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −46 340 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 115 $ Poids 54 % |
| 9 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 139 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 364 966 $ Poids 52 % |
| 10 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 419 579 $ Poids 51 % |
| 11 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 276 $ Poids 47 % |
| 12 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 889 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 477 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.