423 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 361 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329206926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
56005329206926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 487 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 405 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 479 624 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 275 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 642 $ Poids 76 % |
| 4 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 51 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 241 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 208 $ Poids 68 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 426 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 037 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 355 112 $ Poids 61 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 984 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 321 480 $ Poids 56 % |
| 9 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 101 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 534 384 $ Poids 54 % |
| 10 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 129 $ Poids 42 % |
| 11 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 902 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 884 $ Poids 38 % |
| 12 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 195 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −72 215 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 847 794 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.