415 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 320,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,4 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 516 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329207360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
56005329207360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 88 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 987 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +82 397 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 774 416 $ Poids 32 % |
| 2 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 495 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +123 089 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 824 103 $ Poids 17 % |
| 3 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +67 518 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 578 739 $ Poids 14 % |
| 4 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 550 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 459 413 $ Poids 10 % |
| 5 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 936 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 998 $ Poids 8 % |
| 6 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 273 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 950 180 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 726 893 $ Poids 6 % |
| 8 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 456 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 758 394 $ Poids 6 % |
| 9 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +90 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 306 $ Poids 5 % |
| 10 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +173 279 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 119 128 $ Poids 3 % |
| 11 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +201 073 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 346 889 $ Poids 3 % |
| 12 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 975 403 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.