405 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 158,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 639 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329207706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
56005329207706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 704 485 $ Poids 61 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 398 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 050 $ Poids 59 % |
| 3 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 250 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 840 $ Poids 58 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 573 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 393 671 $ Poids 52 % |
| 5 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 201 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 539 $ Poids 52 % |
| 6 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 570 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 318 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 939 $ Poids 40 % |
| 8 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 280 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +99 962 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 1 019 971 $ Poids 38 % |
| 9 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 468 105 $ Poids 38 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 909 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 462 752 $ Poids 36 % |
| 11 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 541 804 $ Poids 31 % |
| 12 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 870 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.