401 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 202,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 735 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329207739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 100 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
56005329207739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 91 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 469 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 189 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 692 $ Poids 71 % |
| 3 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 210 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 318 $ Poids 69 % |
| 4 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 361 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 880 370 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 552 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 063 $ Poids 59 % |
| 6 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 840 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 397 593 $ Poids 57 % |
| 7 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 612 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 464 310 $ Poids 55 % |
| 8 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 609 240 $ Poids 42 % |
| 9 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 400 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −47 420 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 687 494 $ Poids 37 % |
| 10 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 518 622 $ Poids 29 % |
| 11 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 819 390 $ Poids 20 % |
| 12 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 391 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.