409 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 179,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 454 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329207944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
56005329207944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 261 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 231 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 576 141 $ Poids 78 % |
| 3 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 570 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 442 $ | 435 617 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 528 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 957 $ Poids 65 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 307 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 716 916 $ Poids 60 % |
| 6 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 508 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 635 689 $ Poids 54 % |
| 7 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 752 164 $ Poids 48 % |
| 8 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 595 $ Poids 40 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 634 $ Poids 40 % |
| 10 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 888 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 590 $ Poids 36 % |
| 11 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 331 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 341 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 168 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.