397 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 156,9 m² · terrain 4 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 404,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 505 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329208582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
56005329208582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 938 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 371 $ Poids 64 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 193 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 186 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 068 $ Poids 55 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 167 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −44 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 563 $ Poids 48 % |
| 5 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 634 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 620 $ Poids 47 % |
| 6 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 985 $ Poids 42 % |
| 7 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 034 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 327 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 114 $ Poids 40 % |
| 9 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 847 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 756 $ Poids 40 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 349 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +93 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 202 $ Poids 40 % |
| 11 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 687 $ Poids 28 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 661 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 134 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.