393 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 442 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329208625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
56005329208625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 223 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 517 431 $ Poids 80 % |
| 2 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 248 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 138 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 326 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 900 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 381 $ Poids 65 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 269 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 568 429 $ Poids 51 % |
| 9 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 343 375 $ Poids 47 % |
| 10 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 482 $ Poids 42 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 411 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 696 846 $ Poids 41 % |
| 12 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 388 375 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.