391 39 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 108,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 560 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329208817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
56005329208817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 31 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 284 $ Poids 79 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 215 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 707 $ Poids 77 % |
| 3 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 159 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 671 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 689 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 276 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 464 357 $ Poids 70 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 563 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 424 957 $ Poids 62 % |
| 8 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 296 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 562 655 $ Poids 56 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 236 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 390 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 637 075 $ Poids 53 % |
| 10 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 194 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 905 $ Poids 48 % |
| 11 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 340 162 $ Poids 47 % |
| 12 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 284 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.