377 19 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 117,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 354 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329209224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
56005329209224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 70 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 265 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 455 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 127 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 585 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 417 842 $ Poids 76 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 97 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 977 $ Poids 75 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 234 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 786 540 $ Poids 60 % |
| 6 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 893 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 403 044 $ Poids 54 % |
| 7 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 689 $ Poids 53 % |
| 8 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 756 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 044 $ Poids 49 % |
| 9 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 463 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −65 093 $ | 901 304 $ Poids 49 % |
| 10 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 330 $ Poids 47 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 322 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 731 848 $ Poids 46 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 90 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 199 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.