371 19 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 238,6 m² · terrain 3 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 563 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329209248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
56005329209248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 90 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 272 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 497 $ Poids 67 % |
| 2 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 710 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 824 $ Poids 63 % |
| 3 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 248 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 714 $ Poids 58 % |
| 4 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 677 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 691 $ Poids 51 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 553 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +81 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 397 $ Poids 40 % |
| 6 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 109 $ Poids 35 % |
| 7 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 725 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 745 $ Poids 33 % |
| 8 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 958 $ Poids 29 % |
| 9 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 988 $ Poids 11 % |
| 10 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 460 $ Poids 8 % |
| 11 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +69 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 584 $ Poids 8 % |
| 12 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 869 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.