380 19 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329209591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
56005329209591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 41 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 370 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 306 694 $ Poids 73 % |
| 2 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 834 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 101 560 $ Poids 71 % |
| 3 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 246 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 494 $ Poids 68 % |
| 4 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 560 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 327 $ Poids 49 % |
| 5 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 842 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 364 439 $ Poids 48 % |
| 6 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 274 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −6 332 $ | 334 833 $ Poids 48 % |
| 7 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 178 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 403 344 $ Poids 39 % |
| 8 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 307 731 $ Poids 36 % |
| 9 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 356 386 $ Poids 33 % |
| 10 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 565 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 672 542 $ Poids 33 % |
| 11 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 180 157 $ Poids 28 % |
| 12 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 231 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 345 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.