378 19 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329209643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
56005329209643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 38 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 197 m · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 515 557 $ Poids 67 % |
| 2 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 572 m · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 198 591 $ Poids 45 % |
| 3 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 156 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 359 898 $ Poids 36 % |
| 4 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 265 179 $ Poids 27 % |
| 5 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 147 $ Poids 20 % |
| 6 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 756 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.