181 37 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 110,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329209826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
56005329209826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 155 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 112 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 480 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 642 $ Poids 75 % |
| 4 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 246 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 241 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 350 612 $ Poids 68 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 347 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 037 $ Poids 66 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 427 833 $ Poids 61 % |
| 8 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 381 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +4 379 $ | 527 815 $ Poids 51 % |
| 9 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 243 $ Poids 46 % |
| 10 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 357 641 $ Poids 44 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 360 629 $ Poids 44 % |
| 12 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 317 235 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.