378 39 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 256,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 593 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329209892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
56005329209892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 90 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 787 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 803 322 $ Poids 67 % |
| 2 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 273 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 731 570 $ Poids 52 % |
| 3 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 713 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 423 489 $ Poids 37 % |
| 4 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 572 879 $ Poids 36 % |
| 5 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 650 622 $ Poids 21 % |
| 6 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 072 607 $ Poids 9 % |
| 7 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +96 266 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 875 419 $ Poids 9 % |
| 8 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +56 678 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 363 694 $ Poids 8 % |
| 9 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 998 472 $ Poids 7 % |
| 10 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +112 389 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 216 592 $ Poids 7 % |
| 11 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 145 $ Poids 6 % |
| 12 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 645 501 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.