178 37 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 145,3 m² · constr. 1965 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329219029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
56005329219029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 55 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 361 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 866 $ Poids 64 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 848 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 444 516 $ Poids 63 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 808 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 673 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 746 $ Poids 61 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 673 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 444 129 $ Poids 59 % |
| 6 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 522 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 971 946 $ Poids 49 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 285 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 454 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 863 $ Poids 38 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 182 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 684 039 $ Poids 37 % |
| 10 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 554 $ Poids 36 % |
| 11 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 693 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 580 465 $ Poids 36 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 485 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 347 967 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.