377 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 124,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 492 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329219305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
56005329219305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 387 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 532 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 430 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 068 $ Poids 71 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 907 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 408 870 $ Poids 65 % |
| 5 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 145 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 540 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 693 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 423 289 $ Poids 62 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 491 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 899 376 $ Poids 57 % |
| 8 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 248 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +71 931 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 385 $ Poids 47 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 209 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 024 $ Poids 46 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 337 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 735 507 $ Poids 44 % |
| 11 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 745 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 551 902 $ Poids 35 % |
| 12 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 402 271 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.