369 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 107 m² · constr. 1950 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329219479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
56005329219479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 038 $ Poids 77 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 201 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 334 881 $ Poids 74 % |
| 4 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 287 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 483 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 594 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 093 $ Poids 63 % |
| 7 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 103 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 606 $ Poids 58 % |
| 8 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 168 $ Poids 57 % |
| 9 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 428 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 504 308 $ Poids 57 % |
| 10 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 818 $ Poids 54 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 344 360 $ Poids 50 % |
| 12 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 340 793 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.