203 36 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 109,3 m² · constr. 2006 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329300093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
56005329300093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 60 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 399 $ Poids 80 % |
| 2 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 187 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 015 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 327 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 461 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 155 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 919 $ Poids 71 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 324 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 790 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 298 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 422 188 $ Poids 65 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 744 $ Poids 62 % |
| 8 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 448 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 564 580 $ Poids 52 % |
| 9 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 767 $ Poids 50 % |
| 10 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 394 256 $ Poids 47 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 165 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 263 $ Poids 46 % |
| 12 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 576 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 828 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.