202 36 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 139,2 m² · constr. 1991 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 296 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329300126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
56005329300126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 358 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 483 116 $ Poids 75 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 767 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 433 857 $ Poids 73 % |
| 3 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 652 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 840 $ Poids 65 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 822 $ Poids 58 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 317 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 754 $ Poids 56 % |
| 6 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 703 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −44 955 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 659 984 $ Poids 55 % |
| 7 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 65 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +49 254 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 616 454 $ Poids 54 % |
| 8 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 589 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 950 246 $ Poids 53 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 206 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 669 981 $ Poids 42 % |
| 10 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 625 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 635 174 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 445 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 489 042 $ Poids 35 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 198 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 774 997 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.