191 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 141,8 m² · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 220 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329300289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
56005329300289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 734 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 600 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 396 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 624 $ Poids 69 % |
| 3 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 615 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 926 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 681 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 088 $ Poids 61 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 482 $ Poids 59 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 349 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 743 $ Poids 52 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 622 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 485 $ Poids 50 % |
| 8 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 95 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 100 $ Poids 49 % |
| 9 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 264 $ Poids 40 % |
| 10 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 243 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 973 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 482 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 658 $ Poids 36 % |
| 12 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 915 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 883 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.