195 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 177 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329301028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
56005329301028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 40 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 178 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 829 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 394 697 $ Poids 73 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 335 740 $ Poids 70 % |
| 6 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 603 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 398 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 690 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 478 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 630 $ Poids 64 % |
| 9 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 784 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 438 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 105 578 $ Poids 60 % |
| 11 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 340 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 479 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 198 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.