194 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 99,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,5 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329301185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
56005329301185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 71 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 39 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 381 $ Poids 86 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 149 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 063 $ Poids 78 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 489 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 455 879 $ Poids 73 % |
| 5 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 567 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 540 279 $ Poids 69 % |
| 6 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 440 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 515 958 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 727 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 538 $ Poids 61 % |
| 10 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 462 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 979 $ Poids 58 % |
| 11 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 820 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 262 $ Poids 58 % |
| 12 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 125 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 509 848 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.