189 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 101,5 m² · constr. 2006 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329301538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
56005329301538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 51 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 439 $ Poids 73 % |
| 3 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 137 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 609 550 $ Poids 72 % |
| 4 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 844 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 473 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 763 263 $ Poids 68 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 135 $ Poids 66 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 604 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 545 813 $ Poids 63 % |
| 8 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 027 $ Poids 61 % |
| 9 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 175 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 910 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 695 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 458 705 $ Poids 57 % |
| 11 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 414 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 783 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 471 882 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.