185 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 71,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 199 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329301660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
56005329301660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 39 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 907 $ Poids 81 % |
| 2 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 274 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 294 034 $ Poids 75 % |
| 3 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 435 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 324 439 $ Poids 64 % |
| 4 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 451 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 319 595 $ Poids 46 % |
| 5 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 743 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 135 $ Poids 43 % |
| 6 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 444 $ Poids 43 % |
| 7 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 347 941 $ Poids 42 % |
| 8 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 990 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 556 $ Poids 41 % |
| 9 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 74 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 072 $ Poids 39 % |
| 10 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 990 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 242 $ Poids 35 % |
| 11 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 986 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 555 $ Poids 30 % |
| 12 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 753 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 646 119 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.