182 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 113,2 m² · constr. 2022 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 454 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329301885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
56005329301885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 174 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 643 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 472 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 506 660 $ Poids 78 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 455 $ Poids 76 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 428 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 462 121 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 92 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 919 $ Poids 63 % |
| 6 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 437 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 861 324 $ Poids 63 % |
| 7 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 914 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 400 213 $ Poids 51 % |
| 8 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 692 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 453 106 $ Poids 51 % |
| 9 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 477 $ Poids 49 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 119 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 802 197 $ Poids 46 % |
| 11 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 507 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 540 431 $ Poids 46 % |
| 12 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 538 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 974 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.