179 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 91,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329301980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
56005329301980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 56 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 59 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 400 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 129 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 522 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 467 977 $ Poids 78 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 782 $ Poids 75 % |
| 7 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 788 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 679 $ Poids 71 % |
| 8 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 872 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 482 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 112 $ Poids 59 % |
| 10 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 489 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 515 $ Poids 54 % |
| 11 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 385 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −42 190 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 264 $ Poids 53 % |
| 12 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 339 748 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.