34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
321 500 $
Autre · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 142 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329302654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
56005329302654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 32 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 34e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-06 · 94 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 176 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 68 % |
| 3 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 101 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 391, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-11 · 383 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 180, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-10 · 94 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 546 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-17 · 604 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 59 % |
| 12 | 224, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-02 · 612 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.