184 33 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 149,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 430 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329302859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
56005329302859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 75 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 569 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 726 009 $ Poids 77 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 557 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 490 601 $ Poids 70 % |
| 3 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 427 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 634 $ Poids 61 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 578 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 862 $ Poids 58 % |
| 5 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 726 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 009 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 549 878 $ Poids 51 % |
| 7 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 398 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 687 326 $ Poids 39 % |
| 8 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 519 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 501 442 $ Poids 38 % |
| 9 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 814 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +65 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 810 $ Poids 38 % |
| 10 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 218 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 470 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 674 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 548 913 $ Poids 35 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 441 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 722 528 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.