188 33 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 249,2 m² · constr. 1950 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 300 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329303550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
56005329303550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 68 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 417 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 678 129 $ Poids 80 % |
| 2 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 103 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 608 $ Poids 57 % |
| 3 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 172 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 721 193 $ Poids 56 % |
| 4 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 355 $ Poids 52 % |
| 5 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 390 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 673 $ Poids 50 % |
| 6 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 443 $ Poids 17 % |
| 7 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 186 301 $ Poids 5 % |
| 8 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +82 541 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 861 694 $ Poids 5 % |
| 9 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +94 912 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 107 315 $ Poids 4 % |
| 10 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 984 940 $ Poids 4 % |
| 11 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 014 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.