187 25 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 225,5 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 394 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329306088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
56005329306088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 436 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 309 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 131 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −45 851 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 712 659 $ Poids 61 % |
| 4 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 531 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 687 033 $ Poids 51 % |
| 5 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 733 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 505 503 $ Poids 51 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 696 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +64 061 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 172 $ Poids 37 % |
| 7 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 840 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +63 296 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 682 540 $ Poids 36 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 824 023 $ Poids 29 % |
| 9 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 372 $ Poids 21 % |
| 10 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 938 $ Poids 16 % |
| 11 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 221 396 $ Poids 3 % |
| 12 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −70 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.