185 25 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 138,3 m² · constr. 2019 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 461 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329306338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
56005329306338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 168 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 490 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 336 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 598 $ Poids 75 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 362 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −46 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 141 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 953 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 547 883 $ Poids 54 % |
| 5 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 30 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 614 $ Poids 48 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 701 $ Poids 46 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 837 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 499 226 $ Poids 44 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 468 $ Poids 43 % |
| 9 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 457 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 446 794 $ Poids 40 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 425 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 861 611 $ Poids 33 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +37 196 $ | 1 077 231 $ Poids 33 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 283 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 330 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.