183 25 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 134,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 446 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329306538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
56005329306538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 185 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 425 120 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 307 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 961 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 456 860 $ Poids 58 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 588 734 $ Poids 52 % |
| 5 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 393 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −56 307 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 648 632 $ Poids 52 % |
| 6 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 49 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 849 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 123 $ Poids 48 % |
| 8 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 433 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 439 579 $ Poids 45 % |
| 9 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 423 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 432 291 $ Poids 40 % |
| 10 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 900 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 051 $ Poids 38 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 427 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 761 189 $ Poids 37 % |
| 12 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 837 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 596 502 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.