247 19 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 74,8 m² · constr. 2018 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 299 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329307122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
56005329307122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 220 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 108 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 380 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 245 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 427 878 $ Poids 64 % |
| 4 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 163 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 416 667 $ Poids 64 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 380 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 705 $ Poids 62 % |
| 6 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 583 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 603 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 686 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 813 $ Poids 55 % |
| 8 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 643 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 558 540 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 513 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 045 $ Poids 52 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 245 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 223 448 $ Poids 47 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 245 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 460 731 $ Poids 44 % |
| 12 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 869 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.