188 25 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 224 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329307562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
56005329307562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 48 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 244 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 176 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 104 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 183 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 711 $ Poids 87 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 367 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 365 171 $ Poids 87 % |
| 5 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 31 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 656 $ Poids 75 % |
| 6 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 367 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 184 550 $ Poids 73 % |
| 7 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 637 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 596 $ Poids 73 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 244 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 212 230 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 475 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 244 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 438 295 $ Poids 60 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 554 $ Poids 52 % |
| 12 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 602 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 316 240 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.