243 18 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 64,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 247 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329307869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
56005329307869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 44 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 587 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 158 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 98 696 $ Poids 68 % |
| 3 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 672 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 297 643 $ Poids 64 % |
| 4 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 720 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 626 $ Poids 42 % |
| 5 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 328 886 $ Poids 39 % |
| 6 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 621 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 839 $ Poids 24 % |
| 7 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 425 886 $ Poids 24 % |
| 8 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 766 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 523 $ Poids 17 % |
| 9 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 354 260 $ Poids 14 % |
| 10 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 217 489 $ Poids 12 % |
| 11 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −44 876 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 657 334 $ Poids 9 % |
| 12 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 242 839 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.