180 23 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 139,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 256 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329308545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
56005329308545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 115 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 434 032 $ Poids 94 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 392 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 424 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 660 211 $ Poids 64 % |
| 4 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 172 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 581 814 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 309 $ Poids 45 % |
| 6 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 357 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 423 477 $ Poids 41 % |
| 7 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 821 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 565 215 $ Poids 40 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 722 $ Poids 38 % |
| 9 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 927 $ Poids 37 % |
| 10 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 422 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 260 $ Poids 31 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 598 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 775 273 $ Poids 30 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 670 211 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.