223 19 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 105,8 m² · constr. 2014 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 390 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329309092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
56005329309092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 71 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 305 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 388 910 $ Poids 72 % |
| 2 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 094 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 744 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 535 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 098 $ Poids 61 % |
| 5 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 43 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 502 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 85 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +48 827 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 487 774 $ Poids 59 % |
| 7 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 887 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 415 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 974 $ Poids 51 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 441 $ Poids 46 % |
| 10 | 245, 19e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 183 m · Vendu 385 100 $ (3 809 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 866 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +38 510 $ | 506 428 $ Poids 45 % |
| 11 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 844 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 645 080 $ Poids 45 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 43 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 260 189 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.