366 19 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 62,4 m² · constr. 1969 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 187 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329310041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
56005329310041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 38 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 341 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 294 301 $ Poids 70 % |
| 2 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 355 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 324 949 $ Poids 61 % |
| 3 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 63 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 499 $ Poids 54 % |
| 4 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 292 336 $ Poids 51 % |
| 5 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 721 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 97 577 $ Poids 46 % |
| 6 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 674 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 421 312 $ Poids 45 % |
| 7 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 169 m · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 562 438 $ Poids 40 % |
| 8 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 663 m · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 214 956 $ Poids 28 % |
| 9 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 956 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 350 287 $ Poids 27 % |
| 10 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 585 $ Poids 21 % |
| 11 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 230 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 304 $ Poids 19 % |
| 12 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 240 484 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.