331 Avenue VENISE O app. 304 app. 304 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 129,2 m² · constr. 2014 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 383 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329310284300010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
56005329310284300010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 69 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 584 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 518 479 $ Poids 78 % |
| 3 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 371 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 045 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 465 $ Poids 68 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 591 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 473 141 $ Poids 63 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 081 $ Poids 53 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 825 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +13 949 $ | 1 021 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 418 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 323 $ Poids 44 % |
| 9 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 151 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 819 982 $ Poids 44 % |
| 10 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 476 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 685 284 $ Poids 43 % |
| 11 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 708 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 434 432 $ Poids 43 % |
| 12 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 761 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 424 654 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.