331 Avenue VENISE O app. 305 app. 305 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 143,8 m² · constr. 2014 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 412 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329310284300010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
56005329310284300010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 73 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 095 $ Poids 76 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 371 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 185 $ Poids 70 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 648 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 724 578 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 546 602 $ Poids 59 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 490 $ Poids 54 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +58 978 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 328 $ Poids 44 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 591 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 498 345 $ Poids 44 % |
| 8 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 825 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge +13 949 $ | 1 073 549 $ Poids 43 % |
| 9 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 740 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 552 $ Poids 42 % |
| 10 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 418 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 065 $ Poids 42 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 476 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 718 932 $ Poids 36 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 181 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 447 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.